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청담동은 우리나라의 제일 부촌입니다. TV에서만 보았던 청담동 아파트!!
매매가가 100억이 넘는 아파트가 있는 곳!! 당첨만 되면 10억 이상의 시세차익을 볼 수 있는 곳!! 청담르엘입니다.
청담동에서 9년 만에 선보이는 한강변 아파트 청담르엘이 분양을 앞두고 있습니다.
청담르엘 분양에 대해 알아보겠습니다.
개요
청담르엘은 강남구 청담동 134-18번지 일대에 청담삼익 아파트를 재건축하는 단지입니다.
1980년 지어진 청담삼익을 허물고 최고 35층 9개동으로 1261 가구가들어서는 대규모 단지입니다.
롯데건설이 시공하였고 최고급 하이엔드 브랜드 최고의 아파트입니다.
입주 예정일은 2025년 11월입니다.
입지
청담르엘은 한강이 보이고 7호선 청담역까지 끼고 있는 초역세권입니다.
학군과 상권도 좋습니다. 봉은초등하교, 중학교, 경기고가 도보로 5분 거리에 위치합니다.
생활 편의시설, 교통, 자연환경, 교육 등 입지가 끝내줍니다.
청약일정은?
입주자 모집공고일 : 2024년 9월 6일
특별공급 접수일 : 2024년 9월 19일
해당 지역 1순위, 기타 지역 1순위 : 2024년 9월 20일
당첨자 발표일 : 2024년 9월 30일
서류접수일 : 2024.10.1~10.4
계약 체결일 : 2024.10.14~10.16
분양세대수와 분양가는?
인근의 시세가 평당 1억 원 수준입니다. 청담르엘은 평당 7209만 원으로 10억 원 안팎의 시세차익을 거둘 것 같습니다.
인근의 청담자이가 84㎡가 32억 9000만 원에 거래되었었습니다.현재 호가는 38억입니다.
커뮤니티시설은?
커뮤니티는 최고이겠죠?
수영장까지 있는 커뮤니티입니다.
도서관, 경로당, 카페등 없는 게 없는 커뮤니티시설입니다.
청약조건은?
서울특별시 및 수도권 거주가
(서울 2년 이상 거주자 우선 공급합니다.)
무주택 혹은 1주택인 세대주
청약통장 가입 24개월 이상 경과
예치금 기준 충족(300만 원)
전용 59는 가점제 40%, 추첨제 60%
전용 84는 가점제 70%, 추첨제 30%
청담르엘은 투기 과열지구인 강남구에 위치합니다.
1순위 청약 조건이 까다로워서 세대주만 가능합니다.
3년간의 전매 제한 기간이 있습니다.
재당첨 제한 10년이 적용됩니다.
실거주 의무는 없어서 전세 세팅이 가능합니다.
투기과열지구라서 LTV 50%를 적용합니다.
청약 시 유의점
3년의 전매 제한이 있습니다. 양도소득세 비과세 요건을 갖추려면 거주 2년과 보유 2년을 충족해야 합니다.
DSR은 40%를 적용합니다. 대출한도는 감정평가액의 50%까지 가능하지만 개인의 DSR에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 현재 전세에 대한 대출 규제가 강화되어 입주 시정에 전세금으로 잔금을 해결할 수 있을지 걱정입니다.
계약금은 20%입니다. 5억 원 이상의 자금이 필요합니다.
중도금 대출 50%는 금리 4%로 이자후불제가 아니므로 월 362만 원의 이자가 필요합니다.
입주 시 전세를 20억에 놓는다면 기본 필요자금은 6억과 이자와 취득세입니다.
6억 정도만 있으면 갭투자가 가능한 곳입니다.
정말 대박입니다.
일반분양으로는 당첨 가능성이 희박합니다. 특공으로 당첨 확률을 높여야 합니다. 신생아를 두고 있다면 신혼부부 특별공급이나 생애 최초 특별공급에 무조건 넣으셔야 합니다.
당첨되면 10억의 시세차익!!
청약자 6만 5000명을 예상하고 최소 당첨 컷 74점을 전망하고 700:1 이상의 경쟁률이 되지 않을까 전망해 봅니다.
고 가점자들의 고 경쟁!! 전세 20억에 놓는다면 내 자금은 6억 정도!
여유자금이 있거나 청약가점이 높거나 특별공급 대상에 포함되는 분들은 꼭 청약을 신청하셔요
꼭 당첨되시길 빕니다.
