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드디어 대치동에 일반분양 아파트가 나왔습니다.
10월 8일 화요일입니다. 이 날을 주목해 주세요.
명품학교를 품은 아파트!! 대치동학원가가 가까운 아파트!! 교통의 끝판왕!!
분양가 상한제가 적용이 되어서 엄청난 시세차익이 예상되는 아파트!!
바로 이에이치 대치 에델루이입니다.
디에이치 대치 에델루이 일반분양은?
서울특별시 강남구 대치동 964번지에 지하 4층, 지상 16층으로 된 8개 동의 383세대가 들어섭니다.
일반분양을 72세대로 특별공급은 35세대, 일반공급은 37세대 분양을 합니다. 분양세대가 너무 적습니다.
후분양으로 입주는 25년 8월입니다.
디에이치 대치 에델루이의 입지는?
디에이치 대치 에델루이는 서울 지하철 2호선 삼성역까지 676미터의 위치에 있습니다.
도보로 15분 정도 소요됩니다. 강남역까지 15분, 을지로까지 35분, 여의도까지 40분이면 갈 수 있는 교통의 중심입니다.
앞으로 GTX노선까지 들어오면 교통은 끝내주는 곳입니다.
주변에 명문 학교와 학원가가 자리 잡고 있어서 아이 키우기도 정말 좋은 곳입니다.
강남에 대치동이 삼성역에 말할 필요도 없는 입지입니다.
분양 일정은?
모집공고일 9월 20일
특별공급일 10월 8일
당해지역 1순위 10월 10일
기타 지역 1순위 10월 11일
배치도는?
건폐율이 38%, 용적률이 249%입니다. 최고층이 16층으로 높이가 높지는 않습니다.
동간 간격이 좋을 것으로 보입니다. 조힙원들은 뒤쪽을 가져갔습니다. 일반분양분은 앞쪽에 있습니다.
디에이치 대치 에델루이 청약조건은?
해당 지역 : 서울 2년 이상 계속 거주자 (2022년 9월 26일 이전부터 계속 거주하였어야 함)
기타 지역 : 서울 2년 미만 거주자와 인천 및 경기도 거주자
청약 신청자 중에 경쟁이 있을 경우는 서울시 2년 이상 계속 거주자가 우선입니다.
전매 제한 3년
재당첨 제한 10년
거주의 무기가 2년
청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 합니다.
59 타입은 가점제 40%+ 추첨제 60%
72와 84 타입은 가점제 70%와 추첨제 30%
94 타입은 가점제 80%와 추첨제 20%로 적용이 됩니다.
투기과열지구라서
세대주여야 하고
2 주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 하고
과거 5년 이내 당첨된 사실이 없어야 합니다.
분양가는?
59 타입은 16억대
72 타입은 19억대
84 타입은 22억대
94 타입은 24억대
평당 6530만 원입니다.
바로 근처의 대치르엘의 실거래가를 보면 25평이 25억 6500만 원, 33평이 27억 5000입니다.
25평은 분양가가 16억대이므로 10억 가까이 안전마진이 있습니다.
33평형은 최소 5억의 시세차익이 예상됩니다.
자금계획은?
당첨이 되면 계약금이 20%입니다. 중도금 60%, 잔금이 20%입니다.
투기과열지구라서 LTV도 50%의 적용을 받습니다.
84 타입이 당첨이 되면 계약 시 4억 5000만 원이 필요합니다. 잔금 시에는 대출을 제외하면 6억 7000만 원 정도가 필요하며, 취득세와 발코니확장비도 합하면 1억 정도가 더 필요합니다.
자금계획을 잘 짜시기 바랍니다.
총평
삼성역 주변에 풍부한 일자리와 현대백화점 무역센터점 및 코엑스와도 가까워 상권이 잘 발달되어 있습니다.
주위에 상점들이 많이 있습니다. 인프라가 잘되어 있어서 정말 살기가 좋습니다.
초중고를 품고 있고, 대치동 학원가를 걸어갈 수 있어서 자녀교육 환경이 잘되어 있습니다. 학부모들에겐 꿈의 아파트입니다. 삼성역이 4년 뒤에는 GTX-A까지 운행이 되면 교통이 더욱 좋아지는 곳입니다.
분양가 상한제 적용 아파트로 주변 시세보다 분양가가 엄청 낮아 시세차익이 높은 곳입니다.
국내의 최상급지에 위치한 디에이치 대치 에델 루이는 워낙 물량이 적어서 청약 가점 높은 사람들이 당첨이 되겠지요?
경쟁률도 엄청날 것으로 보입니다.
서울 사시는 분들은 이 기회를 놓치지 마셔요,
무조건 청약하셔서 시세차익도 보시고 내 집마련도 하시기 바랍니다.