아파트 규제를 강화하면서 오피스텔로 투자자가 몰렸습니다. 그래서 2020년 8월에 정부에서 주거용 오피스텔을 주택으로 포함시키게 되었습니다. 오피스텔이 주택수에 포함됨에 따라 세금 부과 기준이 달라지게 되었습니다. 오피스텔의 주택수에 포함여부와  달라지는 세금에 대해 알아보겠습니다.주거용 오피스텔이란?오피스텔이란 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물입니다. 기본적으로 업무를 목적으로 지어졌지만 업무공간 50%,이상 주거공간 50%미만으로 지어져 주거용으로도 사용이 가능한 건축물입니다. 오피스텔은 주거용오피스텔과 업무용오피스텔 2가지로 나눕니다. 오피스텔을 사용하는 용도에 따라 세금이 다르기 때문에 나뉘어집니다. 주거용으로 사용하면 주거용 세금이 나오고, 업무용으로 사용하면 업무용 세금이 나옵니다. 임차인이..

1세대 1 주택 비과세 혜택을 놓쳐서 수억 원의 양도소득세를 납부하는 사례가 종종 있습니다. 일시적 2 주택이라든가 상속주택특례라든가 세대분리요건등 비과세 요건을 알아야 세금을 줄일 수가 있습니다. 오늘은 1세대 1 주택의 비과세 요건과 꼭 알아두어야 할 내용들을 알아보겠습니다. 1세대 1주택이란?1세대 1 주택이란 원칙적으로 동일한 주소에서 생계를 같이하는 1세대가 국내에서 1 주택을 소유하고 2년이상 보유한 주택을 말합니다. 1주택을 계산할 때 부부가 주민등록상 각각 별도의 세대를 구성하고, 각자가 주택을 소유하고 있어도 1세대 2 주택으로 봅니다.1 가구 1 주택 비과세란?거주자와 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족을 말하며, 1세대가 1 주택을 가지고 있을 때 받을 수 있는 혜택을 말..

종합부동산세는 2005년 노무현 정부 때 도입된 제도입니다. 처음 도입될 당시에는 1% 미만으로 고가 및 주택을 많이 보유한 사람에게 징벌적 세금 부과가 목적이었습니다. 20년 동안 부동산 가격이 많이 오르면서 서울에 집 한 채를 보유해도 종합 부동산세를 내야 하는 현실입니다. 6월 1일 기준으로 해서 12월에 종합부동산세가 부과됩니다. 오늘은 종합부동산세의 전반에 대해 알아보겠습니다.  종합부동산세란?재산세를 납부한 사람중에 일정금액을 초과하는 사람들이 내는 세금입니다. 고액의 부동산 소유자에 세 조세 형평성을 주기 위해 도입한 제도입니다. 부동산 보유에 대한 조세부담 형평성을 제고하고, 부동산의 가격안정을 도모함으로 소 지방재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전에 이바지할 것을 목적으로 만들어졌습니..

2024년 7월은 재산세 납부가 있는 달입니다. 오늘은 재산세 부과기준 및 납부기간, 납부방법 등에 대해 알아보겠습니다.재산세란?재산세란? 매년 6월1일을 기준으로 일정한 재산을 소유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 세금입니다.  지방세의 일종입니다. 지방세는 관할 지자체장이 세액을 산정하여 보통징수의 방법으로 부과 및 징수하는 세금입니다. 소재지를 기준으로 관할 시군구청에서 부과합니다. 대상과 납부대상자는?토지는  일반토지, 농지, 임야등에 대해 재산세가 나오고, 건축물에는 상업용건물, 주거용 건물등에 대해 나오고 , 주택에는 아파트, 연립주택, 단독주택등에 대해 나오며  기타로 항공기 선박등에도 재산세가 나옵니다.납부대상자는?  6월1일을 기준으로 가지고 있는 재산을 가진 사람이나 법인을 납세의무자로..