취득당시에 조정대상지역에 위치한 주택은 2년 거주를 해야 비과세를 받을 수 있습니다. 취득 이후에 조정대상지역에서 해제가 되어도 적용이 됩니다. 하지만 상생임대주택에 대한 1세대 1 주택 비과세 특례가 있어서 2년 거주를 하지 않아도 양도소득세 비과세를 받을 수가 있는 특례가 있습니다. 2년 거주 안 해도 비과세 받는 법, 상생임대주택에 대한 1세대 1 주택 양도세 비과세특례에 대해 알아보겠습니다.1. 상생임대주택이란? 임대인은 직전 임대차계약 대비 임대보증금 및 임대료 5%이내로 증액함으로써 양도세혜택을 적용받을 수 있고, 임차인은 임대기간이 종료가 되더라도 임대료 등을 크게 부담하지 않고 주거안정을 보장받을 수 있는 임대인과 임차인이 윈윈 할 수 있는 제도입니다. 상생임대주택은 임대차시장 안정화방안으..

양도소득세는 개인이 부동산, 주식 등 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 여러 가지 특정요건을 충족하면 양도소득세가 비과세 되는 경우가 있습니다. 오늘은 1세대 2 주택이어도 비과세가 되는 경우에 대해 알아보겠습니다.1. 양도소득세 비과세 조건은?보유주택 1세대1주택, 조정지역의 경우 2년 거주, 비조정지역의 경우 2년 보유, 실거래가 12억 이하의 조건입니다.내가 살던집을 팔고 넓혀가거나 이사를 가는 경우 계속 1 가구 1 주택이므로 위와 같은 조건이면 양도차익이 많이 나도 양도소득세를 내지 않습니다.2. 일시적으로 2주택이 된 경우종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하여야 합니다. 신규주택을 취득한 날부터 일정기간이내 (3년) 내에 종전주택을 양도하여야..

부동산의 세금은 3가지가 있습니다. 취득할 때 취득세, 보유할 때 재산세, 양도할 때 양도소득세를 내게 됩니다.오늘은 부동산을 팔았을때 내야 하는 세금, 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 1. 양도소득세란?개인이 토지 건물등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 양도소득세는 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대해 양도시점에 과세합니다. 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 양도소득세는 국세이며 개인만 대상이 됩니다.2.과세대상은?부동산 (토지,건물), 부동산에 관한 권리(부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권..

현재 정부에서는 다주택자에 대해 높은 취득세를 부과하고 있고 생애 최초로 주택을 취득하는 사람에게는 감면 혜택을 주고 있습니다. 취득세 때문에 다주택자들은 투자에 제한이 있습니다.  2024년도의 부동산 취득세에 대해 알아보겠습니다.취득세란?취득세는 재산에 대한 취득 행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금입니다.매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인의 현물출자등 원시취득, 승계취득 또는 유상, 무상의 모든 취득을 말합니다.주택의 취득세율취득세율은 주택을 몇 개를 소유하고 있느냐, 취득가액이 얼마이냐에 따라 세율이 달라집니다. 1 주택자의 부동산 취득세율은?◆ 1주택자의  6억 이하의 주택 취득세율은  취득세율 1%, 지방교육세 0.1%, 농어촌특별세(85 초과만) 0.2%로  1.1%를 부과..