세금은 피할 수 없으면 줄여야 합니다. 이미 나온 세금은 줄일 수가 없습니다. 우리는 납세의무가 성립하는 시점에 절세 계획을 잘 세워야 합니다. 오늘은 주택을 오랫동안 보유하거나 거주하면 공제해 주는 장기보유특별공제에 대해 알아보겠습니다.장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 양도소득세를 계산할 때 보유기간에 따라 일정한 금액을 공제하여 소득 금액을 결정하는 제도입니다. 부동산을 3년 이상 보유하고 있다면 집을 팔 때 차익의 일정한 비율을 공제하여, 보유기간과 거주기간이 높을수록 공제를 많이 해주는 것입니다.장기보유특별공제율주택외 ( 토자,건물, 다주택자)주택보유기간공제율보유기간거주기간2년 이상  8 %3년 이상 6%12 %12 %4년 이상 8%16%16 %5년 이상10 %20%20 %6년 이상12 %24 ..

부동산 세금과 관련되어 주택의 수는 아주 중요한 요소로 작용합니다.주택 수에 따라 취득세가 중과되기도 하고 종합부동산세에도 많은 영향을 미치게 됩니다.일시적으로 유예되었지만 양도소득세중과는 주택 수에 따라 세금의 차이가 엄청나게 됩니다. 이토록 주택수는 세금과 관련하여 아주 중요하므로 오늘은 주택수 포함여부를 알아보겠습니다.취득세 산정할때 주택 수에 포함하지 않는 주택은?소유하고 있는 주택수에 따라 다음주택을 취득할 때 취득세율이 달라집니다. 조정지역이냐 비조정지역이냐에 따라 세율이 달라지고 주택을 몇 채를 갖고 있느냐에 따라 취득세율이 달라집니다.주택수취득주택지역비조정대상지역조정대상지역1주택1%(6억이하)1~3%(6억원초과~9억원이하)3%(9억원초과)2주택1~3%(1주택과동일)8%3주택8%12%4주택이..

나이가 많으신 어르신들은 서서히 재산을 정리하며 증여나 상속을 준비하고 계십니다.어느 정도 재산을 가지고 있는 분이라면 피해 갈 수가 없는 것이 상속세입니다.오늘은 상속세의 면제한도나 계산방법, 상속세율등에 대해 알아보겠습니다.상속세란?사람이 사망하면 그의 재산이 가족이나 친족에게 무상으로 이전되는 경우 그 이전되는 재산에 대하여 부과되는 세금이 상속세입니다. 납세의무자는 상속을 원인으로 재산을 물려받은 상속인과 유언이나 증여계약 후 증여자의 사망으로 재산을 취득하는 수유자입니다. 상속인 1순위는 직계비속과 배우자입니다, 2순위는 직계존속 와 배우자입니다. 3순위는 형제자매, 4순위로는 4촌 이내의 방계혈족입니다. 같은 순위가 여러 명인 경우에는 피상속인과 촌수가 가까운 자가 대상이 되고, 촌수가 같은 ..

부동산경기가 활황일 때 양도세를 중과하고 세금 때문에 매매거래가 어려울 때 가족 간의 저가양도 및 증여가 많았습니다. 가족 간의 부동산 거래로 증여하는 방법과 저가로 매매하는 방법이 있습니다. 가족 간의 거래는 신중하게 해야 합니다 오늘은 가족 간의 저가양도에 대해 알아보겠습니다.가족 간의 저가 양도란?부모가 자식에게 부동산을 저가로 양도하는 형태입니다. 부모와 자식 간 부동산 매매에 대해서는 원칙적으로 증여로 취득한 것으로 봅니다. 부모입장에서는 양도소득세를 줄이고 매수를 하는 자식입장에서는 증여세부담을 줄이는 목적으로 가족 간의 매매를 하고 있습니다. 부모와 자식은 특수관계자로서 특수관계자 간의 저가양도에 대한 기준 내에서 매매를 해야 합니다.양도하는 부모의 입장에서는 양도소득세 부당행위부인계산적용이..