부동산을 증여하는 경우 소득이 없거나 적은 경우에는 증여세를 내기 어려우므로 이때 증여하는 방법 중의 하나가 부담부증여입니다. 절세효과를 보기 위해 하는 부담부증여에 대해 알아보겠습니다.부담부증여란?부동산을 증여받는 사람이 재산뿐만 아니라 전세보증금이나 대출금과 같은 부채를 함께 증여받는것입니다. 수증자는 자산에서 채무 부분을 제외한 부분에 대해서만 증여세를 납부하기 때문에 증여세 부담을 덜 수가 있습니다. 증여재산에 담보된 채무가 반드시 증여자의 채무여야 하고, 그 증여자의 채무를 증여자가 반드시 인수해야 합니다.부담부증여의 성립요건은?증여일 현재 기준의 채무여야하며 증여재산에 담보된 채무여야 합니다. 증여등기 접수일 이전에 증여재산에 담보된 채무를 수증자가 상환하는 경우는 공제되지 않습니다. 부동산을..

부모가 재산을 자녀들에게 물려주고 싶은 마음은 아주 큽니다. 하지만 증여세가 너무 높지요. 오늘은 증여세 공제 한도와 계산방법 등에 대해 알아보겠습니다.  증여세란?증여세란? 타인(증여자)으로 부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말합니다. 누구에게서 대가 없이 받은 재산에 대한 세금입니다. 상속은 사망하면 이 루어지지 민 증여는 생전에 재산의 이동이 이루어집니다. 납세의무자는?타인으로 부터 재산을 무상으로  받은 수증자(개인 또는 비영리법인)는 그 재산에 대한 증여세를 신고납부해야 합니다.수증자가 영리법인인 경우에는 영리법인이 증여받은 재산은 법인세 과세대상에 포함되므로  그 영리법인에게 증여세를 부과하지 않습니다.증여재산의 증여일은?증여일로 보는 취득 시시는 ..

아파트 규제를 강화하면서 오피스텔로 투자자가 몰렸습니다. 그래서 2020년 8월에 정부에서 주거용 오피스텔을 주택으로 포함시키게 되었습니다. 오피스텔이 주택수에 포함됨에 따라 세금 부과 기준이 달라지게 되었습니다. 오피스텔의 주택수에 포함여부와  달라지는 세금에 대해 알아보겠습니다.주거용 오피스텔이란?오피스텔이란 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물입니다. 기본적으로 업무를 목적으로 지어졌지만 업무공간 50%,이상 주거공간 50%미만으로 지어져 주거용으로도 사용이 가능한 건축물입니다. 오피스텔은 주거용오피스텔과 업무용오피스텔 2가지로 나눕니다. 오피스텔을 사용하는 용도에 따라 세금이 다르기 때문에 나뉘어집니다. 주거용으로 사용하면 주거용 세금이 나오고, 업무용으로 사용하면 업무용 세금이 나옵니다. 임차인이..

1세대 1 주택 비과세 혜택을 놓쳐서 수억 원의 양도소득세를 납부하는 사례가 종종 있습니다. 일시적 2 주택이라든가 상속주택특례라든가 세대분리요건등 비과세 요건을 알아야 세금을 줄일 수가 있습니다. 오늘은 1세대 1 주택의 비과세 요건과 꼭 알아두어야 할 내용들을 알아보겠습니다. 1세대 1주택이란?1세대 1 주택이란 원칙적으로 동일한 주소에서 생계를 같이하는 1세대가 국내에서 1 주택을 소유하고 2년이상 보유한 주택을 말합니다. 1주택을 계산할 때 부부가 주민등록상 각각 별도의 세대를 구성하고, 각자가 주택을 소유하고 있어도 1세대 2 주택으로 봅니다.1 가구 1 주택 비과세란?거주자와 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족을 말하며, 1세대가 1 주택을 가지고 있을 때 받을 수 있는 혜택을 말..