부동산 세금과 관련되어 주택의 수는 아주 중요한 요소로 작용합니다.주택 수에 따라 취득세가 중과되기도 하고 종합부동산세에도 많은 영향을 미치게 됩니다.일시적으로 유예되었지만 양도소득세중과는 주택 수에 따라 세금의 차이가 엄청나게 됩니다. 이토록 주택수는 세금과 관련하여 아주 중요하므로 오늘은 주택수 포함여부를 알아보겠습니다.취득세 산정할때 주택 수에 포함하지 않는 주택은?소유하고 있는 주택수에 따라 다음주택을 취득할 때 취득세율이 달라집니다. 조정지역이냐 비조정지역이냐에 따라 세율이 달라지고 주택을 몇 채를 갖고 있느냐에 따라 취득세율이 달라집니다.주택수취득주택지역비조정대상지역조정대상지역1주택1%(6억이하)1~3%(6억원초과~9억원이하)3%(9억원초과)2주택1~3%(1주택과동일)8%3주택8%12%4주택이..

나이가 많으신 어르신들은 서서히 재산을 정리하며 증여나 상속을 준비하고 계십니다.어느 정도 재산을 가지고 있는 분이라면 피해 갈 수가 없는 것이 상속세입니다.오늘은 상속세의 면제한도나 계산방법, 상속세율등에 대해 알아보겠습니다.상속세란?사람이 사망하면 그의 재산이 가족이나 친족에게 무상으로 이전되는 경우 그 이전되는 재산에 대하여 부과되는 세금이 상속세입니다. 납세의무자는 상속을 원인으로 재산을 물려받은 상속인과 유언이나 증여계약 후 증여자의 사망으로 재산을 취득하는 수유자입니다. 상속인 1순위는 직계비속과 배우자입니다, 2순위는 직계존속 와 배우자입니다. 3순위는 형제자매, 4순위로는 4촌 이내의 방계혈족입니다. 같은 순위가 여러 명인 경우에는 피상속인과 촌수가 가까운 자가 대상이 되고, 촌수가 같은 ..

부동산경기가 활황일 때 양도세를 중과하고 세금 때문에 매매거래가 어려울 때 가족 간의 저가양도 및 증여가 많았습니다. 가족 간의 부동산 거래로 증여하는 방법과 저가로 매매하는 방법이 있습니다. 가족 간의 거래는 신중하게 해야 합니다 오늘은 가족 간의 저가양도에 대해 알아보겠습니다.가족 간의 저가 양도란?부모가 자식에게 부동산을 저가로 양도하는 형태입니다. 부모와 자식 간 부동산 매매에 대해서는 원칙적으로 증여로 취득한 것으로 봅니다. 부모입장에서는 양도소득세를 줄이고 매수를 하는 자식입장에서는 증여세부담을 줄이는 목적으로 가족 간의 매매를 하고 있습니다. 부모와 자식은 특수관계자로서 특수관계자 간의 저가양도에 대한 기준 내에서 매매를 해야 합니다.양도하는 부모의 입장에서는 양도소득세 부당행위부인계산적용이..

부동산을 증여하는 경우 소득이 없거나 적은 경우에는 증여세를 내기 어려우므로 이때 증여하는 방법 중의 하나가 부담부증여입니다. 절세효과를 보기 위해 하는 부담부증여에 대해 알아보겠습니다.부담부증여란?부동산을 증여받는 사람이 재산뿐만 아니라 전세보증금이나 대출금과 같은 부채를 함께 증여받는것입니다. 수증자는 자산에서 채무 부분을 제외한 부분에 대해서만 증여세를 납부하기 때문에 증여세 부담을 덜 수가 있습니다. 증여재산에 담보된 채무가 반드시 증여자의 채무여야 하고, 그 증여자의 채무를 증여자가 반드시 인수해야 합니다.부담부증여의 성립요건은?증여일 현재 기준의 채무여야하며 증여재산에 담보된 채무여야 합니다. 증여등기 접수일 이전에 증여재산에 담보된 채무를 수증자가 상환하는 경우는 공제되지 않습니다. 부동산을..